Рынок торговой недвижимости в Москве переживает серьезный кризис: подавляющее большинство новых торговых центров открываются с существенным опозданием. Согласно исследованию IBC Real Estate, 96% ТЦ, запланированных к открытию в текущем году, имеют отложенный срок ввода.
Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 54%, пишет «Коммерсантъ».
Основные причины задержек связаны с двумя факторами: резким ростом стоимости строительства и увеличением расходов на рабочую силу.
Ситуация на рынке значительно ухудшилась: если раньше доля свободных площадей в новых ТЦ не превышала 20%, то сейчас этот показатель может достигать 40%. По данным Focus Technologies, среднедневная посещаемость торговых комплексов за первые три месяца года снизилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Относительно 2019 года падение составило 25%.
Ритейлеры сокращают присутствие на рынке, отказываясь от экспансии и закрывая убыточные точки. В результате девелоперы вынуждены предоставлять льготные условия аренды для привлечения арендаторов. Особенно сложно обстоят дела у ТЦ со сложной транспортной доступностью и небольших торговых центров в составе жилых комплексов.
Эксперты прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации. По оценкам специалистов, до половины объектов, запланированных к открытию в текущем году, могут быть перенесены на 2027 год. Общий объем ввода торговой недвижимости в России может составить 356 тыс. кв. м, что на 45% меньше показателей прошлого года.
Девелоперы предпочитают занимать выжидательную позицию, чтобы избежать убытков на старте проектов, отмечают участники рынка. Основным фактором давления остается снижение покупательской способности населения.
