При кредитовании застройщиков банкам следует комплексно оценивать все риски по проекту строительства в случае, если существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика. Соответствующие рекомендации дал Банк России.
Согласно опросу крупнейших застройщиков, в I квартале текущего года рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составила порядка 40%, хотя в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей, сообщает пресс-служба ЦБ.
Застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, а значит, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита.
Поскольку продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья, это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке.
Граждане, покупая жилье в рассрочку, находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам, так как не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы, связанные с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать. Рекомендации Банка России призваны ограничить соответствующие риски.
