На рынке торговой недвижимости Москвы фиксируется выраженный тренд на сокращение числа арендаторов. По данным компании «Магазин магазинов», за год — с июля 2025 года по июнь 2026‑го — в качественных торговых центрах столицы прекратили работу 2,3 тыс. объектов всех форматов, включая точки островной торговли.
При этом новые открытия смогли покрыть лишь 80% от числа закрытых точек по количеству и 75% — по площади, пишет «Ъ».
Как отмечают в Российском совете торговых центров (РСТЦ), динамика закрытия магазинов сейчас заметно опережает темпы открытий. По словам сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, такая ситуация — следствие масштабной оптимизации розничных сетей. Эксперт оценивает структуру закрытий: порядка 50–60% приходится на сегмент fashion, 8,6% — на бытовую технику и электронику, 5,7% — на товары для дома. При этом замещение ушедших арендаторов усложняется из‑за разницы в форматах: небольшие магазины (до 200 кв. м) найти проще, чем крупные двухэтажные универмаги.
Тренд на оптимизацию в первом полугодии 2026 года стал еще более заметным, а новые открытия — более точечными и взвешенными, подчеркивает директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина. О росте доли вакантных площадей говорит и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева: за первые шесть месяцев года показатель увеличился с 9,7% до 11,6%, а к концу 2026 года может достичь 12,3%.
В ответ на рост пустующих площадей собственники торговых центров все чаще идут на смягчение условий аренды. Как поясняет Зульфия Шиляева, если оперативно подобрать замену ушедшим арендаторам не удается, владельцы объектов нередко вынуждены предлагать льготные условия. По наблюдениям директора по стратегическому развитию «Магазина магазинов» Вячеслава Кацегорова, большинство арендаторов либо сокращают сети, либо существенно замедляют развитие.