«Эксперт РА» подтвердило рейтинг московского девелопера «Главстрой» на уровне ruBBB-

114

«Эксперт РА» подтвердило рейтинг компании «Главстрой» (Москва) на уровне ruBBB-. Прогноз по рейтингу – стабильный. Агентство позитивно оценивает рыночные и конкурентные позиции компании, отмечает высокое качество проработки стратегического обеспечения компании и отсутствие валютных рисков.

«Главстрой» является девелопером на рынке Москвы с более чем 25-летним опытом комплексного развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости. В настоящий момент портфель проектов компании в Москве составляет 2 млн кв.м, в том числе в стадии строительства находится 642 000 кв.м, что превышает показатели 2020 года.

Компания демонстрирует стабильный рост, предлагая покупателям качественный продукт в лучших локациях Москвы. Среди проектов, реализуемых компанией, представлены масштабные жилые комплексы – «Береговой» в районе «Филевский парк», первый этап которого введен в эксплуатацию в 2020 году, и Balance на Рязанском проспекте.

В 2021 году «Главстрой» подписала с Правительством Москвы договор о комплексном развитии территории «Кунцево» на западе Москвы. Ранее компания провела международный конкурс на разработку проекта комплексной застройки на севере столицы. В рамках указанных проектов «Главстрой» развивает территорию 80 га.

Агентство отмечает высокую обеспеченность компании земельным банком, что является потенциалом к увеличению числа реализуемых проектов и позволяет компании осуществлять строительство без дополнительных инвестиций в новые приобретения. В течение 2019-2020 гг. компания провела консолидацию в свой периметр ряда юридических лиц и земельных площадок под новые проекты по строительству недвижимости, что в среднесрочной перспективе также приведет к дополнительному росту числа реализуемых проектов.

Компания реализует девелоперские проекты в Москве – в наиболее инвестиционно-привлекательном регионе России, что положительно сказывается на оценке бизнес-профиля компании. Вследствие этого компания демонстрирует высокие показатели рентабельности. За 2020 год рентабельность по EBITDA составила 25%, за аналогичный период годом ранее — 29%, а на горизонте в следующие два года от отчетной даты среднее значение показателя ожидается в пределах 20-30%.

Агентство по-прежнему позитивно оценивает информационную прозрачность компании, качество корпоративного управления, концентрированную структуру собственности. Риск-менеджмент положительно оценивается агентством благодаря наличию собственного подразделения по управлению рисками в компании, а также аудита трех видов: внутреннего, внешнего и со стороны собственника. Отмечается также высокое качество проработки стратегического обеспечения компании и отсутствие валютных рисков.